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METODOS DE PAGO PARA TU PRIMERA VIVIENDA

Actualizado: 12 abr 2019

¿No les ha pasado que tiene el monto para su primera vivienda, pero no saben cómo comprarla?, ¿Conocen los medios de pago de vivienda en Bogotá? ¿Saben que requisitos necesitan a la hora de comprar su primera vivienda?, ¿Debe ser en efectivo, cheque o ambos?, bueno, si no conoces la respuesta a ninguna de estas preguntas y tras de todo ahora tienes muchas dudas más, hoy APRIN SAS te va a contar cuales son los métodos de pago utilizados en Bogotá a la hora de comprar tu primera vivienda; que se necesita, como se hace, con quien hay que hablar y más.


Para empezar lo principal que usted debe tener en cuenta es el monto de dinero con el que cuenta para comprar su nueva casa, verifique cuidadosamente cuanto es su efectivo disponible para esta nueva adquisición y no olvide incluir los posibles créditos, subsidios, cesantías o ahorro personales que tenga usted disponible única y exclusivamente para la compra de su vivienda, este monto debe ser por lo mínimo del 30% del costo total de la casa ya que en caso tal que usted vaya a financiar su vivienda con una entidad bancaria, en el caso colombiano esta puede por máximo financiar solo el 70% de su costo de vivienda, por lo tanto usted ya debe tener asegurado el 30% restante.


Una vez tengas ese asunto listo y tengas elegida tu vivienda, revisa como es el sector inmobiliario de la zona, mira de forma precisa otras viviendas cercanas a la tuya para cerciorarte de que los precios estén en el mismo rango y así evitar posibles estafas. Una vez tengas esto claro es momento de pedir el crédito bancario, este es uno de los métodos de pago mas comunes en Bogotá para comprar vivienda y es en el cual nos enfocaremos en el día de hoy.


1. Existen muchos bancos en donde puedes solicitar tu crédito bancario, puedes leer las opciones y beneficios que te ofrecen cada uno de ellos y elegir según tus gustos y necesidades. Una vez tengas el banco seleccionado recuerda que el crédito dependerá de que posición tengas en la población económicamente activa en edad de trabajar, ya que es importante para el banco saber cuál es la forma en la que obtienes ingresos.


2. Cada banco tiene unos requisitos de papeleo concretos sin embargo existen unos que por lo general exigen en todos los bancos como: Certificados bancarios, carta laboral, certificado de retenciones, declaración de renta, entre otros. Revisa muy bien la pagina del banco y asegúrate de llevar todos los requisitos necesarios a la hora de solicitar el crédito, de esa forma evitaras algún mal rato en donde te devuelvan la solicitud por la falta de algún documento.


3. Según tu salario o ingresos mensuales el banco te presta una cantidad mínima y con base en ese porcentaje se deduce la forma de financiamiento que se va a utilizar. Hoy en día gracias a la tecnología puedes saber un aproximado de lo que te prestaran usando paginas virtuales, en este caso te dejaremos el enlace de una calculadora inmobiliaria, la cual es una excelente opción para saber un aproximado de lo que te prestaran cuando te aprueben el crédito. https://www.metrocuadrado.com/calculadora-credito-hipotecario-vivienda/


4. Una vez aceptado el crédito viene la organización de las cuotas, estas cuotas no pueden superar el 30% del valor de la vivienda ya que es tu capacidad máxima de pago en cuanto a lo establecido por la ley, las cuotas las decides tú con tu banco dependiendo de las condiciones que ellos te establezcan, esto generalmente se realiza con base al plazo del crédito.


5. Establece con tu banco si tu cuota será fija o en UVR, el UVR es una medida de valor real basado en el IPC, es decir, la inflación. Si tu cuota es fija siempre pagaras esa cuantía, pero si tu cuota es UVR esta cambiara en cada pago según la inflación. Esto tiene su ventajas y desventajas por lo tanto es crucial que analices muy bien qué tipo de cuota vas a utilizar.


6. Ten en cuenta los intereses del crédito, si bien es obvio que al final pagaras más de lo prestado, cada banco tiene tasas de interese diferente e incluso existen subsidios gubernamentales que te pueden disminuir la tasa por cierto periodo de tiempo, así que elige siempre la tasa más baja.


Finalmente, no olvides que debes conocer quien es el propietario de la vivienda que vas a comprar o si es un proyecto residencial entonces debes conocer la constructora que lidera el proyecto, su trayectoria y de ser posible también buscar testimonios de la misma para asegurarse de que sea verídica; y claramente los tramites notariales tampoco se te pueden olvidar, todo esto lo puedes buscar en el Decreto 1203 de 2017, la ley 1796 de 2016, entre otros.


Espero que este articulo te haya sido de ayuda y que si ya estás listo para comprar tu primera vivienda lo hagas de forma segura, tranquila y confiable.


Referencias:


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